Vergelijk aanbiedingen

Favorites

Oude Heirbaan 4 A, 6286 AM Wittem

€895.000,- k.k.

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

Een ware parel gelegen in het Limburgse heuvellandschap te koop bestaande uit een Boerderijwoning met B&B. Het object is een prachtig rijksmonument, zeer goed onderhouden en volledig gemoderniseerd. Een genot om zelf te wonen als echte levensgenieter en daarbij uw gasten te voorzien van een heerlijke vakantie zoals dat de echte ondernemer betaamt.
Het betreft het rechter gedeelte van een monumentale vrijstaande carré-boerderij uit 1550 bestaande uit een woonhuis, appartement, diverse B&B kamers, atelier, (gedeelde) binnenplaats, tuin en huisweide.

Indeling woning
Ontvangsthal voorzien van authentieke plavuizen vloer met meterkast, toilet geheel betegeld met zwevende uitvoering en fontein, garderobe, alarmsysteem, toegang naar eetkamer, doorgang naar woonkamer en trapopgang naar B&B.
Eetkamer voorzien van tegelvloer, groot raam, muren met zichtbaar authentieke veldbrand steen gecombineerd met stucwerkwanden. Open toegang naar woonkamer.
Vanuit eetkamer is de keuken toegankelijk welke tevens beschikt over een eigen toegangsdeur naar de binnenplaats. De keuken met zeer veel opbergruimte is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, losstaande koel vriescombinatie en ontbijtbar. Er ligt een tegelvloer en originele gewelfd plafond.
Woonkamer van circa 46 m2 is voorzien van parket vloer, open haard met houten schouw, tegelschouwplaat, afgewerkt met houten plafond met dikke massieve draag balken in zicht. Veldbrand stenen met oud stucwerk wanden, glazen deur naar hal. Convectorput, authentieke boogramen, glazen pui met toegangsdeur voor prachtig tuincontact.
Aan de woonkamer is de slaapkamer verbonden welke tevens beschikt over glazen pui met toegangsdeur naar de tuin en de badkamer en suite is voorzien van inloopdouche, hangcloset en enkele wasbak. Beide zijn afgewerkt met gewelfd plafond en tegelen vloer.

Indeling B&B
Centrale poort welke toegang biedt tot de binnenplaats waar zich de entree tot het Bed & Breakfast gedeelde bevindt. De gedeelde binnenplaats is voorzien van kinderkopjes en zij-ingang naar achtertuin. De boerderij is bereikbaar door middel van een toegangsbrug over de rivier de Selzerbeek.
Entreehal met toegang naar woonkamer, separaat toilet met houten schuifdeur en speels tegelwerk en standplaats meterkast voor de kamers en atelier.
Toegang naar keuken, voorzien van inductie kookplaat 4 pits met afzuigkap, vaatwasser, losstaande koelkast en voldoende opbergruimte.
De woonkamer voor gasten dient tevens als ontbijtkamer en is de voormalige paardenstal welke nog steeds herkenbaar terugkomt in de inrichting. De oude voederbak is intact gehouden waardoor een zeer sfeervolle gezamenlijke ruimte wordt gecreëerd die geen enkele compromis in zitplaatsen heeft gemaakt. De ruimte is voorzien van tegelvloer, vloer- en radiatorverwarming, gewelfd plafond met stalen profielen in het zicht n geschilderde oud metselwerk wanden.

Indeling tuinkamer
De ruime kamer met eigen tuin is gelegen op de begane grond en bereikbaar via entreehal van de B&B. De woning beschikt over een plavuizen vloer, zeer ruime slaapkamer met kingsize bed, kledingkast, tuin met prachtig uitzicht en badkamer met inloopdouche, hangcloset en wasbak met spiegel. De kamer maakt gebruik van de gezamenlijke keuken maar beschikt wel over een eigen eettafel voor twee personen. De ruimte is voorzien van gewelfd plafond, stucwerk wanden waarin een prachtige combinatie is gemaakt tussen modern en klassiek.

Indeling tuinappartement
Het volledig zelfstandig appartement is gelegen op begane grond en 1ste verdieping en tevens bereikbaar vanuit de B&B entree. Dit appartement is zeer gewild bij de gasten. Bij binnenkomst betreed men de woonkamer met open keuken voorzien van oven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, en voldoende opbergmogelijkheden. De woning is voorzien van tegelvloer, openslaande deuren naar tuin, vide, unidekplafond, woonkamer en eettafel voor 2 personen.
In het leefgedeelte bevindt zich de trapopgang naar de 1ste verdieping waar een separate grote slaapkamer met queensize bed, kledingkast, velux dakraam en heerlijk uitzicht op de eigen tuin. Badkamer is en suite met veel ruimte, hangcloset, wasbak en douche.

Indeling B&B kamers
Zeer ingenieuze houten trapopgang naar 1ste verdieping waar de overloop is voorzien van vloerbedekking, toegang biedt naar 6 B&B kamers. 4 kamers delen 2 gezamenlijke badkamers en 2 kamers beschikken over een eigen badkamer op de 2e verdieping.
Alle kamers zijn ingedeeld als woon/slaapkamer grotendeels voorzien van eigen wasbak, groot bed, kledingkast, eettafel voor twee personen, surround set met docking station en tv. De kamers zijn voorzien van Linoleum vloer en stucwerk wanden.
De badkamers zijn voorzien van wastafel, ruime douche, hangcloset, fonteintje en radiator. Natuurstenen vensterbanken. Houten kozijnen dubbel glas. plafond met houten spanten in het zicht.

Bergzolders
Via trapopgang en vlizotrap (in kamer 4) zijn de bergzolders bereikbaar waar de CV installatie Nefit Ecomline, boiler 120 liter in verbinding met andere boiler en cv ketel Nefit Topline, boiler, mechanische ventilatie, opbergmogelijkheden, Solar Edge zonnepanelen schakelkast zich bevindt.

Atelier
Multifunctionele ruimte welke kan dienen als werkruimte, vergaderzaal, yogacentrum etc.
De gehele ruimte is voorzien van nieuwe bamboevloer met vloerverwarming, mos wandafwerking, veldbrand achterwand, glazen pui met openslaande deuren, stalen profielen tbv draagconstructie verdiepingsvloer, unidek plafond, krachtstroom en spanten in het zicht.
Het atelier beschikt over een keuken blok met spoelbak en voldoende bergruimte. Er bevindt zich een eigen toilet voorzien van speels tegelwerk en diverse opslaglocaties mooi verdeeld over de ruimte.
De trapopgang biedt toegang naar de verdiepingsvloer met toegang naar de B&B, eigen badkamer met douche en toilet, washok met opstelplaats voor twee wasmachines en twee drogers. Hier hangt de CV ketel voor de werkplaats Remeha tzerra en eigen groepenkast.

Bakhuis
Het bakhuis is tevens monumentaal en stamt uit de 19e eeuw. De oven is nog operationeel, de originele vloer aanwezig en de terrasoverkapping is geheel vernieuwd. De ambiance hier is ongekend en zal iedereen doen verbazen.

Tuin
Zeer grote achtertuin met prachtige borders, diverse looppaden die de terrassen verbinden, grote bomen en een enorm gazon. De tuin is volledig omheind, beschikt over een toegangspoort aan achterzijde en een opstelplaatsen voor brandhout. Er bevinden zich veel fruitstruiken en een aantal fruitbomen zoals blauwe & zwarte bessen, Japanse bessen, witte & rode aalbessen, kruisbessen, witte & rode frambozen, appel, vijgen, wilde perzik, peren, pruimen en hazelnoten.

Kenmerken
- Zonnepanelen op voorzijde woning.
- Houten kozijnen deels dubbel glas
- Huisnummers: 4A 4A-1 en 4D
- Centrum bestemmingsplan
- Rijksmonument
- Omzet B&B 2018: € 40.000,-
- Roerende zaken (lijst op te vragen bij makelaar) overname kosten: € 39.000,-
- Vraagprijs € 895.000 k.k. –
- Woonoppervlakte ca. 550 m², perceel 4240 m²
- Tuin op oosten

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    5414
  • Prijs:
    Vraagprijs €895.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Halfvrijstaande woning, Woonboerderij, Woonhuis
  • Bouw periode:
    1550
  • Bijzonderheden:
    Monument, Monumentaal pand, Gemeubileerd
  • Voorzieningen:
    Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Solar panels
  • Dak
  • Soort dak:
    Zadeldak
  • Materiaal:
    Pannen
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    550 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    78 m2
  • Externe bergruimte:
    108 m2
  • Volume:
    2000 m3
  • Perceeloppervlakte:
    4240 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    23
  • Slaapkamers:
    9
  • Tuin
  • Tuin:
    Achtertuin 3740 m2 (3400cm x 11000cm)
  • Totale oppervlakte:
    68000 m2
  • Positie:
    east
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Vrijstaand steen (1)
  • Kadastrale gegevens
  • Kadaster
    Wittem B 6373
  • Perceeloppervlakte:
    4240 m²
  • Adres:
    Oude Heirbaan 4 A
  • Plaatsnaam:
    Wittem
  • Postcode:
    6286 AM
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw

Plattegronden

Video

360 ° virtuele rondleiding