Drossaertstraat 24, Geulle

bosrijke omgevingstarterswoningenrustig wonenkindvriendelijke buurtmet garageinstapklaarOp een verkeersluwe en kind vriendelijke locatie in Geulle ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Een woning met vier slaapkamers, een ruime garage en vaste trap naar de tweede verdieping.

INDELING
Begane grond:
Entree voorzien van tegelvloer, toilet met fontein, meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer is voorzien van laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Door het grote raam aan de voor- en achterzijde is het een goede doorzon woonkamer met een zeer praktische indeling. Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar de achtertuin.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en voldoende opbergmogelijkheden. Deze hoekkeuken is ruim van opzet en heeft veel werkruimte. Vanuit de keuken is de toegangsdeur naar de achtertuin en garage.

Eerste etage:
De overloop, voorzien van laminaatvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde woning is voorzien van laminaatvloer,. Wanden zijn voorzien van stucwerk afwerking. Aan de voorzijde is een frans balkon.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer en rolluiken
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer en rolluiken.
Op dit moment zijn kamers 2 en 3 samengevoegd, dit is eenvoudige terug te brengen naar originele staat.
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van hangcloset, douche, ligbad en dubbele wasbak.

Tweede etage:
Vanuit de overloop bereikt u de zeer ruime zolderverdieping, welke is voorzien van veel bergruimte in de knieschotten, hier is tevens de opstelling van de CV ketel.
De zolderkamer van circa 18 m2 kan ideaal dienen als vierde slaapkamer of als hobby / werkkamer. De grote dakkapel met elektrische rolluiken biedt veel lichtinval en maakt er een volwaardige (slaap)kamer van.

Tuin:
Het ruime perceel is voorzien van een nette en onderhoudsvriendelijke voortuin. Een lange oprit met toegang naar de garage middels de kantelpoort.
De achtertuin is gedeeltelijk beklinkerd en groot gazon. Aan de achterzijde is een leuke zithoek gecreëerd.

Garage:
De garage is bereikbaar via de kantel poort vanaf de oprit of via de toegangsdeur in de keuken. De garage is voorzien van aansluitingen voor was - en droogcombinatie.

Bijzonderheden:
- Woning is voorzien van zowel houten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV ketel: Nefit bouwjaar: 2009 Eigendom
- Dak isolatie
- Vloer isolatie
- Spouw muur isolatie
- Energielabel is aangevraagd en volgt z.s.m.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.