Rooseveltstraat 15, Landgraaf

Op een kindvriendelijke locatie in Landgraaf, Ubachs over Worms ligt deze goede twee-onder-een-kapwoning. Een woning met drie slaapkamers en een ruime garage.

Souterrain:
Vanuit de keuken is de handige voorraad kelder bereikbaar, hier is tevens de standplaats voor de wasmachine.

INDELING
Begane grond:
Entree voorzien van tegelvloer, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegangsdeur naar de keuken.
Woonkamer is voorzien van laminaat vloer. Door het grote raam aan de voor- en achterzijde is het een goede doorzon woonkamer met een zeer praktische indeling. Het plafond en wanden zijn voorzien van stucwerk.
De keuken in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de toegang naar de kelder, woonkamer en achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de voordeur.

Eerste etage:
De overloop, voorzien van laminaat, biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde woning is voorzien van laminaat,. Wanden en plafonds voorzien van stucwerk afwerking met inbouwspots.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde is voorzien van laminaat. Wanden en plafonds voorzien van stucwerk afwerking. Tevens is de kamer voorzien van airco.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde is voorzien van laminaat. Wanden en plafonds voorzien van stucwerk afwerking met inbouwspots.
De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van, douchecabine met regendouche, grote wasbak, hangcloset en designradiator.

Tweede etage:
Vanuit de overloop bereikt u de na geïsoleerde bergzolder via de vlizotrap. Dit is tevens de standplaats voor de CV ketel.

Tuin:
Het goede perceel is voorzien van een nette en onderhoudsvriendelijke voortuin. Een lange oprit met toegangsdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is gedeeltelijk beklinkerd en biedt toegang naar de berging achter de garage. Het terras is voorzien van een goede overkapping.

Garage:
De garage is bereikbaar via de kantel poort vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra aansluitingen.

Bijzonderheden:
- Woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV ketel: Eco Comfort bouwjaar: 2013 Huur (Hesi)
- Dak isolatie
- Energielabel is aangevraagd en volgt z.s.m.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door GeWoon Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.